楼宇渗漏水处理问题最为棘手，处理缓慢除了影响邻里关係，对大厦结构以至其他设施均会造成影响，如涉及公共渠道更应由大厦业主会协助找出源头，以便确定责任谁属进行处理。
渗漏影响邻里关係
近年大厦渗漏水个案增加，但处理上仍有相当大的难度。有大厦业主被指单位厨房渠道渗水，导致下层单位近渠道位置出现滴水，由于并未改动过排水设施，上层单位户主认为渗水问题并非直接由自己厨房渠道造成。为免影响邻里关係，业主已主动向有关部门要求立案处理，却因并非受影响单位而被拒立案，受影响单位户主又拒绝向相关部门备案，令事件难于解决。业主指大厦楼龄已超过二十年，渠道本身已有老化迹象，曾向大厦业主会反映，反被要求先自行向房屋局备案，由当局调查并确定渗水源头位置，再由相关责任一方负责维修。
业主表示由于渠道藏于墙身内，目前无法确定渗水源头位置，希望由相关部门通过检测找出渗水源头，再确定责任谁属，加上渠道与大厦石油气管道较为接近，担心渗水对石油气管道造成锈蚀及影响石屎结构，有可能引发其他问题，有必要尽快查明渗水塬因，认为房屋局楼宇渗漏水联合处理中心应接纳非受影响户主立案，以便尽快对渗漏水问题作出跟进。
业主会应主动协助
此外，在未确定渗水源头前，大厦业主会亦应主动协助住户解决问题，包括向房屋局备案及协调受影响的单位与上层单位解决事件，弄清渗水源头是公共渠道抑或位于住宅单位内，避免邻里关係进一步恶化。
房屋局联合中心自二○○九年成立，至去年底处理渗漏水累计立案一万四千五百多宗，包括一万一千七百多宗个案已完成协调，佔总数约八成。其中经联合中心协调后，有超过一万多宗业主已维修或按检测报告跟进处理;有一千多宗业主不履行维修或合作义务;另有叁百六十多宗反映人或管理人自行跟进处理。
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