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老人称卖房被中介高价转卖 律师:若属实,或涉嫌诈骗

2024-08-18 08:10来源:封面新闻编辑:采小编

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来源:封面新闻

封面新闻记者 石伟

近日,湖北咸宁的王老先生告诉封面新闻记者,他将房子委托中介公司销售,中介公司安排“假客户”压价,“签订买卖合同并骗取委托授权后,却偷偷将房屋转手加价卖给他人。”

中介公司负责人解释称,第一个买主中途反悔,刚好出现第二个意向买主,当时为了省事,没有按流程结束交易、退还定金,直接让第二个买主把钱转给了第一个买主。“房东是眼红我们多赚了钱来扯皮。”

对此,有律师认为,无论交易过程出现什么变化,中介应告知房东并按房东意志操作,如果中介刻意隐瞒信息私下转卖,涉嫌合同欺诈,甚至涉嫌诈骗罪。

老人称卖房被中介高价转卖 律师:若属实,或涉嫌诈骗(图1)

老人称卖房被中介高价转卖 资料图

事件:

七旬老人卖房签合同后

意外得知中介将房子加价转卖

王老先生今年74岁,近几年大部分时间跟子女住,手里有一套59.29平方米的房子长期空置。今年初,王老先生将房子挂在小区一家名为“咸宁湖通”的房产公司,作价15万元销售。

老人称卖房被中介高价转卖 律师:若属实,或涉嫌诈骗(图2)

王老先生出具的委托书(受访者供图)

“房子挂了半年,价格一直往下掉。5月中旬,中介说有一个姓董的客户愿意出8万元买这个房子。考虑我年纪大了,不想再折腾,卖房的事能快点处理完就行,我们同意按这个价交易。”王老先生说,他与董某在5月26日当面签订房屋买卖合同,并出具委托书,授权中介公司处理后期手续事宜,并向中介支付1万元,作为中介费及其他税费。

之后,王老先生实收7万元,把房本交给中介去办理过户。7月份,王老先生接到一个电话,对方说买了他的房子,来询问水电费交割问题。

“两人一聊,发现两人年轻时是同事。杨某某是花了10.48万元买的这个房子。”王老先生的儿子王天(化名)说,杨某提供了与中介签订的卖房意向合同,以及与王老先生签订的房屋买卖合同。

这两份资料显示,杨某某早在5月17日已经与中介约定,一次性支付10万元购买一套59.29平方米的房屋,房屋地址、面积与王老先生的房屋信息相同;杨某某与王老先生签订合同,以8万元交易房屋,该合同落款中的具体日期空白。

另外,杨某某在7月11日向中介支付了4800元额外费用。

王天提供的录音显示,他与中介电话交涉时,中介承认所谓的卖房人董某是中介公司老板的亲戚。“也就是说,中介得知有人愿意10万元买这个房子,向我们隐瞒消息,找了个所谓客户来压价,签订买卖合同并骗取我父亲的委托书,再代替我父亲签字把房子10万元过户给杨某。”

进展:

中介“房东眼红我们多赚钱”

买方回应不想参与纠纷

8月8日,咸宁湖通中介公司负责人罗某告诉封面新闻记者称,王老先生的房屋房龄较老,不太好卖,被人压价是正常情况。“是他们自己同意按8万元卖,并不是我们压价。董某是真实客户。咸宁就这么大个地方,抬头不见低头见,他刚好跟老板是亲戚,但不能说他就是假客户。”

老人称卖房被中介高价转卖 律师:若属实,或涉嫌诈骗(图3)

中介与买房人签订的买房意向合同(受访者供图)

罗某称,董某交完定金之后反悔,不想继续交易。当时,刚好出现第二个人客户杨先生,他原本要10万元买这栋楼的另一套房子,“考虑到两套房面积差不多,价格差不多,给他做工作换成了王老先生这套。为了省事,没有按流程让王老先生和董某履行退款、终止交易的手续,让杨某把钱转给了董某。”

罗某称,杨某签订的买卖合同金额是8万元,另外两万多元是相关税费、手续费,相关情况在第一时间都告知了王老先生父子。记者询问是否有相关录音或者聊天记录,罗某称没有留存这些证据。

罗某称,王老先生曾就委托事宜进行公证,明确表示只要实际收到7万元就行,“他把房子委托给我们,我们给了他7万元。他不能眼红我们多挣了,就来扯皮。”

记者询问,罗某所说的内容是否在公证书中出现,是否可以提供公证书。罗某称,公证书交给办事窗口了,他无法调取。但罗某提供了一份5与人26日签订的独家代理委托书,注明该房屋价格为7万元,独家委托咸宁湖通公司销售。

对此,王天称委托书、公证书都是签订房屋买卖合同当天办理的,“双方合同金额是7万元,所以委托他们办理后续手续的时候,注明了房屋价格。但委托的事项仅仅是针对这次正在进行的交易,并不是说他可以拿着房子单方面随意处理。”

封面新闻记者联系买房人杨某了解情况时,杨某表示这套房已经快装修好了,不想参与纠纷。

律师:

首次交易终止时委托也应终止

若刻意隐瞒信息转卖房屋或涉嫌诈骗

8月8日,罗某表示愿意向王先生父子退3000元。王天则表示,不能接受中介的欺瞒行为,已经向咸宁警方和咸宁市场监督管理局进行报案和投诉。

湖北楚尚律师事务所律师姚璐介绍,根据双方讲述及常理判断,王老先生委托书对应的是首次交易的相关事宜,如果出现买房人变化、价格变化,中介应告知房东并按照房东意向重新获得授权。“房屋产权是房东的,不可能中介卖给谁、卖多少钱都与房东无关。第一个买家反悔,中介应按程序处理退款、终止交易,授权也应该终于,需要房东重新授权。如果中介说已将变化情况告知房东,并且房东明确表示不管中介卖多少钱,只要7万元,中介应提供相应证据。”

姚璐认为,杨某签订10万元买房意向书时间在前,房东与董某签订买卖合同在后,“而两次合同的税费、手续费从1万元变成2.48万元,相差比较大。这些都有些可疑。如果中介是明知有人10万元买房,故意隐瞒信息,找了假客户签合同骗取授权,已经涉嫌欺诈。如果核算下来获利数额超过5000元,则涉嫌诈骗罪。”

姚璐表示,事件的定性还有待双方向有关部门提交证据来判断。

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