2、什么是ABS？
要真正理解中介把租金变贷款后进行融资的整个操作，就必须先弄清楚什么是ABS，因为对于大的中介公司来说，租金变贷款的目的，即是为后续的ABS融资铺路。也存在一些小公司，并不具备ABS的能力，也把租金变贷款，刚刚爆出的杭州鼎佳破产案即是如此，这一类不在讨论之列。
ABS的英文全称是Asset Backed Securitization，中文翻译成资产证券化。
这个词即便在专业的金融领域，都属于比较专业的范畴，里面涉及到的法律、会计、金融资产定价流程，都异常复杂。因此，非专业的同学极度容易被不准确甚至错误的描述误导，中国直播网，就连一些专业搞ABS的同学，由于其业务素养不够扎实，也很容易被绕晕。
ABS用最简单的话来说，就是你把未来属于你的钱，通过某种方式，提前拿出来。
举个小明借钱的简单例子：一个简化版的ABS流程图
来源：百度百科
完整的ABS融资结构，涉及的机构更多，流程也更复杂，但总体来说，万变不离其宗，上面小明那个简化图，依然是核心的流程。
3、长租公寓的ABS融资结构
以下我们以自如已经发行的一期ABS为例，来分析长租公寓的ABS融资结构。分析完之后，你就会发现本文开头提到的那些观点，都是扯淡的。
自如的交易结构粗看图，特别复杂，它比典型的ABS多了很多机构，目的是消除一些法律上可能存在的问题，更好地确保风险隔离。
自如1号ABS流程关系图
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