杭州集中出让12宗地块：40余家单位竞拍 最高溢价超100%

　　杭州楼市迎来年内规模最大的一次土地“盛宴”。

　　11月28日，杭州市主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地，其中主城区7宗，该7宗地块出让面积共33.97万平方米，建筑面积约84万平方米，起拍价80.5亿元。其中，宅地竞拍尤为激烈，最高溢价率达到100.73%。

　　世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示，上述土地竞拍溢价率比较高，体现出开发商拿地的积极性，中国直播网，但很多土地楼面价已接近所在区域在售楼盘的房价，这和当初政府出让大波土地的初衷，有所偏离。

　　宅地竞争尤为激烈

　　出让公告显示，此次主城区出让的7宗地块，包含4宗商业、1宗商住以及2宗住宅。其中，宅地就吸引了40余家开发商、联合体参与，加上商地的竞拍单位，现场虚无坐席。

　　截至11月28日17：50，主城区的7宗地块竞拍结束，位于杭州蒋村单元24、25两个地块，分别被龙湖以楼面价10075.51元/平方米，和泰禾以楼面价7631.34元/平方米竞得，而26号近江地块由金地商置以楼面价16329.68元/平方米拍得。

　　相比之下，宅地的竞争更为激烈，郑州绿都分别拿下了丁桥和三墩北的2块宅地，中国直播网 ，溢价率分别为100.73%和83%。

　　马英枢认为，上述土地出让是在此前市场非理性、价格飞涨的背景下进行的，如此体量的土地规模，为的就是平抑市场预期。从结果来看，开发商拿地非常积极。

　　值得一提的是，此次土地出让，艮北新城核心地块是杭州主城区唯一一宗商住用地，该地块也引发包括泰禾、杭房、世茂等20多家房企竞相角逐，最后由越秀以成交总价60.1亿元，折合楼面价25787元/平方米，赶超此前自己创下的17414元/平方米地价纪录。

　　马英枢认为，从地块来讲，越秀此次竞拍的土地面积比较大，超过了20万平方米，“只是楼面价25787元/平方米，如果把商业地价低于宅地的因素考虑进去的话，其实宅地的楼面价还要更高，已接近目前周边在售的楼盘价格。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，对于越秀此类房企来说，需要快速扩张，所以拿地会比较积极。

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